За 1,5 года новостройки Петербурга «усохли» почти на этаж

За 1,5 года новостройки Петербурга «усохли» почти на этаж

За полтора года – с мая 2018 года по декабрь 2020 года – средняя этажность новых проектов Петербурга сократилась на 0,9 этажа. Так, в мае 2018 года этот параметр был на уровне 18,8 этажей, а в декабре прошлого года он снизился до отметки в 17,9 этажей.

В процентном соотношении высотных и малоэтажных проектов ситуация выглядит достаточно благоприятно. 43,6% новостроек имеют высоту от 13 до 24 этажей, а малоэтажные проекты – до 8 этажей – занимают долю 20,2% сегмента. Однако если посмотреть на количество квартир, которые реализуются в высотных проектах и малоэтажных ситуация выглядит по-другому. В комплексах высотой более 18 этажей возводится 54,8% квартир или 152,1 тыс. шт., а доля квартир в малоэтажных проектах составляет всего 5,9% или 16,2 тыс. штук. Эксперт по рынку недвижимости Георгий Патанин назвал основные причины этого тренда. Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»:

– Приятнее жить в домах, где выходя из дома видишь небо, а не каменные джунгли. Если говорим о предпочтениях покупателей, то в черте города большей популярностью пользуются проекты до 12 этажей. Этажность снижается, так как спрос переместился в границы Петербурга, где часто действует высотное ограничение. Если бы застройщикам разрешали строить 20 этажей, где угодно, то вряд ли бы появились жилые проекты по 4-5 этажей. До 2018 года проекты выходили с техническим этажом, сейчас застройщики предпочитают увеличивать высоту потолка на последнем этаже, а не строить технический этаж.

Высотность проекта зависит от ограничений, поэтому этажность проекта будет определяться нормативами, а не желанием застройщика сделать жилье доступнее. Из трендов - строительство «горизонтальных ЖК», такие как Омакульма-Аннино, по сути застройщик растянул ЖК в горизонт, вместо того, чтобы строить вверх.

На мой взгляд, наиболее востребованными у покупателей являются квартиры на средних этажах, либо те, откуда открываются панорамные виды.



Дата: 15.01.2021
Новые компании
Адрес
125009, г. Москва, ул. Тверская 14
Телефон
8 (800) 200-15-77, +7 (495) 640-80-77
Адрес
197136, г.Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. д.74
Телефон
+7 (812) 385-60-20
Адрес
115093, г. Москва, ул. Люсиновская ул., д.39, стр.5
Телефон
+7(499)237-43-03, +7(499)236-25-09
Адрес
141101, Московская обл., г. Щелково, ул. Заводская, д. 14
Телефон
+7 (495) 221-56-10
Адрес
115191, г. Москва, 4-й Рощинский проезд д. 18. стр. 7
Телефон
+7(495)374-64-07, 8(800)775-78-34