Названы главные риски ипотечных программ от застройщиков
В октябре 2021 года спрос на покупку новостроек в Петербурге снизился относительно сентября нынешнего года на 5,2%. Это второй месяц подряд в котором фиксируется снижение числа запросов. Так, в сентябре покупательский интерес к новостройкам в городе сократился относительно августа на 5,12%.
Также в октябре 2021 года зафиксировано снижение числа запросов по сравнению с октябрем прошлого года на 16,78%. При этот рост зафиксирован относительно октября допандемийного 2019 года на 10,97%.
Несмотря на эти локальные снижения, по итогам десяти месяцев 2021 года – с января по октябрь – спрос на новостройки вырос на 4,87% относительно аналогичного периода прошлого года и на 30,87% относительно десяти месяцев 2019 года. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Бондарев рассказал о том, как на сегмент повлияет дорожающая ипотека.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП: – Девелоперы не дадут спросу сильно упасть. В регионах планируются субсидийные программы поддержки. Конечно не стоит ждать «Дальневосточных ипотек» в 0,01%, но рынок будет контролируемым государством, застройщиками и доступным для клиентов. Уже сейчас есть ряд субсидированных ипотек от отдельных компаний.
Сейчас практически все крупные девелоперы уже ввели удобные программы кредитования для покупателей. Мы, как эксперты, ждём крупного роста таких программ в следующем году.
При этом у таких программ есть свои подводные камни. Например, если клиент берет недвижимость с целью инвестирования, то такие программы не подходят. При субсидировании от застройщика идёт удорожание объекта на 8-10%. Это удорожание съедает весь доход. В других случаях стоит внимательно проверять всю математику сделки. Удорожание будет в любом случае.
Второй подводный камень – срок сниженной ипотечной ставки. Учитывайте свои расходы. Вы должны понимать, что сможете платить ипотеку после возврата к текущей процентной ставке.
